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1、住宅房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。2、住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区......
首先和开发商协商，若不成的话直接按照合同到法院起诉。当事人应先即可找物业反馈情况，防水有五年质保期，在质保期内属于他们的责任，协商不成可以起诉，由法院来处理，看漏水的大小......
购房者发现房屋质量不达标，有权要求开发商整改。协商无果可诉诸法律，准备充分证据，通过法庭维权。如质量问题严重无法修复或无法恢复至约定标准，购房者有权解除合同，要求开发商赔偿经济损失。
受制于房地产调控政策和贷款审核条件，有人选择“借名买房”。然而，这暗藏法律风险。名义产权人可能改变主意，导致出资人难以证明权益。银行贷款合同可能提前终止，若发现购房人和贷款人非同一人。名义产权人还可能卷入债务纠纷，导致房产被查封或拍卖。此外，名义产权人可能擅自出售房产，出资人难以追回。最后，借名买房合同可能无效，如购买经济适用房等特定房屋。
若您计划申请保障性住宅、公共租赁或廉价租赁等福利，并在购房时享受首次购房七成、二次购房四成的税收优惠，需提交无房产证明。此证明证实申请人及其配偶未曾享受实物分配住房或政府、企业的优惠居住政策。简而言之，无房产证明是购房前必要的证明文件，证明申请人无房产。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市安衡律师事务所
1996年始从事法律工作，2001年成为专职律师。2007年创办北京市安衡律师事务所。现为北京市安衡律师事务所合伙人、主任。北京市律师协会合同法委员会会员、北京市法学会公益法学研究会会员、北京市法律援助模范个人、北京市优秀公益法律服务律师，带领团队参加“皇城根杯”首届东城区律师辩论大赛，获得团体一等奖，个人获得优秀辩手称号。北京市东城区人民调解协会第一届会员、北京市东城区司法局体育馆路街道调委会调解员。 热心公益事业，被原崇文区法制宣传教育领导小组办公室、原崇文区司法局聘为崇文区“律师普法志愿团”成员；入选东城区“五五”法制宣传教育优秀法制宣传志愿者；参加北京市司法局举办的“法律服务村居行”启动仪式，成为首批“北京市法律服务村居行”80名公益律师之一。从业二十余年，担任政府、企事业、基金会、大学、部队等单位的常年法律顾问数百家次。 深厚的民商法理论基础，长期致力于婚姻家事法律事务、公司法律顾问以及房地产法律事务的研究与实践。具有丰富的实务经验和诉讼技巧、独到的见解和处理方法，成功代理了大量复杂、疑难案件。敬业、诚信、专业、谦逊，处事严谨细致、逻辑思维严密、办事大胆稳重，且勇于承担责任的精神，体现了周红笑律师的一贯工作作风；委托人利益至上、当事人利益最大化是她的执业追求；理想的法律服务成效让周红笑律师赢得客户的一致赞誉。
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根据住房公积金政策，不能直接用公积金支付购房首付款。购买期房时，需先支付首付款，再凭备案合同申请提取公积金。建议通过其他途径筹集首付款，待取得超过首付款三倍数额的正式发票后，再提取公积金。
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根据相关政策，住房公积金贷款仅适用于购买普通住宅，不包括别墅、车库、商铺等非普通住宅项目。由于别墅通常超过144平方米的限制，因此不能享受公积金贷款优惠。购房者在购买非普通住宅时，需全额支付。请购房者在决策前详细了解当地政策，合理规划购房计划。
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公积金贷款最多可购买两套房产，包括首次和二次购房。第三套房产通常无法通过公积金贷款，多数城市严格限制。同一时间内，公积金贷款仅限一套房产。首套房产贷款还清后，方可申请第二套房产的公积金贷款。
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购房贷款协议是购房者与银行间的法律契约，一般一式两份，分别由银行和购房者持有，另一份存于银行保险柜。按揭购房合同则一式四份，分别存于房地产管理局、卖方、购房者和银行。公积金贷款需提交购房合同原件供审核，担保公司操作也需合同原件。办房产证时需从开发商处领取房地产管理局保存的购房合同。
