直系亲属赠与 契税

1、直系亲属房产赠与交易要交的税是：房管局评估价0.5%的印花税；房管局评估价3%的契税；房管局评估价2%的赠与公证费；赠与手续费；房地产权转移登记费。2、法律依据《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。3、法律依据：《公证法》第四十六条 公证费的收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。4、法律依据：《城市房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

赠与人同受赠人可以是任何人；不同法律规定的的直系亲属范围有所不同。1、根据《中华人民共和国合同法》规定，赠与合同中的受赠人，既可以是赠与人的直系亲属、近亲属，也可以是任何人。如赠与人把财务赠与受灾地区民众，或赠与贫困家庭子女供其上学等。2、直系亲属一般理解为彼此之间有直接血缘联系的亲属，即是生育己身的前辈（父母、祖父母、外祖父母）和己身生育的后代（子女、孙子女、外孙子女）。法律意义上的直系亲属，根据不同法律调整的对象，在范围规定上有所不同。《中华人民共和国婚姻法》和《中华人民共和国继承法》，都规定养父母与养子女、养祖父母与养孙子女，有抚养关系的继父母与继子女等都是直系血亲。《中华人民共和国婚姻法》规定，直系亲属包括直系血亲和直系姻亲。直系血亲包括：祖父母、父母、配偶、子女、兄妹、孙子女。直系姻亲包括：儿媳与公婆，女婿与岳父母。《国家劳动总局、财政部关于国营企业职工请婚丧假和路程假问题的通知》中，直系亲属仅限定在父母、配偶和子女范围。附录：《中华人民共和国合同法》（节选）第一百八十五条　赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第一百九十条　赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。第一百九十二条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

网友提问：2020年某公民甲签订一份拆迁安置协议，获补偿实物房产一套，于是当年办了公证，赠与他的非直系亲属乙。，甲凭拆迁安置协议办理该处房产产权证后，乙持2020年公证书向房屋登记部门办理赠与房产过户手续。请问甲赠与房产，是按旧营业税条例，不属于营业税征税范围，还是按新的营业税条例，要视同销售不动产征收营业税?律师解答：《营业税暂行条例实施细则》第五条规定，纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：(一)单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人;《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释(试行稿)〉的通知》(国税发〔1993〕149号)规定，销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2020〕172号)第三条规定，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。第四条规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。根据上述规定，2020年个人将不动产无偿赠送其他个人，但不动产所有权未依法转移，于依法办理不动产所有权转移(房屋产权证)，应视同销售不动产，缴纳营业税。

最新直系亲属房产赠与过户费用的计算方法如下： １．收费标准： Ａ．交易手续费：双方各５０％　住宅：６元／平方米。 Ｂ．登记费：由受赠方交纳　住宅：８０元／套； Ｃ．房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收１０元。 Ｄ．印花税：５元／本（由受增人交纳）。 Ｅ．契税：由受赠方交纳。１．５％税率征收。