如果双方签订了
租赁合同，约定了在合同期内不能涨房租，该合同是有效的，出租人不能私自涨房租，否则，就要承担
违约责任。如果没有约定，或者约定不明确，双方可以协商解决。但原则不能涨，只有在
合同到期后，才可以重新协商房租，进行涨价可能降价。签了合同是不能涨租金的，这是原则问题，只有等合同期到。 法律依据： 根据我国《
合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张
合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
