买卖房屋需有土地使用者或房屋产权所有人或其授权的人才能买卖。 根据你说的情况,收你3万元的人既不是
土地使用证的所有人,也无
房产证,因而无权买卖该房屋,你们的口头合同因对方隐瞒事实构成欺诈,且对方并非土地使用证的而买卖房屋的,属违反
城市房地产管理法的规定,是
无效合同。你有权要求对方返还支付的3万元。 若协商不成的,可向对方户口所在地或经常居住地法院起诉,除了3万元,你们还可请求对方赔偿3万元的利息及其他损失(如果存在的话,应提供
证据,方能得到法院支持)。 另外,对方也涉嫌诈骗,你们也可向公安机关举报。