杨浦区公积金

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是按揭贷款。相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。

（一）计件收费方式（1）担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人以及刑事案件自诉人、被害人的代理人；1、担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人：侦查阶段：1500-10000元/件；审查起诉阶段：2000-10000元/件；一审阶段：3000-30000元/件。2、代理刑事自诉案件或担任被害人代理人的，按照上述标准酌减收费。（2）代理其他实行政府指导价的不涉及财产关系的案件：3000-12000元/件。（二）按标的额比例收费代理涉及财产关系的案件可以根据该项法律服务所涉及的标的额，按照下列比例分段累计收费：10万元以下（含10万元）部分收费比例为8%－12％，收费不足3000元的，可按3000元收取；10万元以上至100万元（含100万元）部分收费比例为5%－7%；100万元以上至1000万元（含1000万元）部分收费比例为3%－5%；1000万元以上至1亿元（含1亿元）部分收费比例为1%－3%；1亿元以上部分收费比例为0.5%-1%。（三）计时收费代理实行政府指导价的案件，计时收费标准为200－3000元/小时。

（一）计件收费方式（1）担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人以及刑事案件自诉人、被害人的代理人；1、担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人：侦查阶段：1500-10000元/件；审查起诉阶段：2000-10000元/件；一审阶段：3000-30000元/件。2、代理刑事自诉案件或担任被害人代理人的，按照上述标准酌减收费。（2）代理其他实行政府指导价的不涉及财产关系的案件：3000-12000元/件。（二）按标的额比例收费代理涉及财产关系的案件可以根据该项法律服务所涉及的标的额，按照下列比例分段累计收费：10万元以下（含10万元）部分收费比例为8%－12％，收费不足3000元的，可按3000元收取；10万元以上至100万元（含100万元）部分收费比例为5%－7%；100万元以上至1000万元（含1000万元）部分收费比例为3%－5%；1000万元以上至1亿元（含1亿元）部分收费比例为1%－3%；1亿元以上部分收费比例为0.5%-1%。（三）计时收费代理实行政府指导价的案件，计时收费标准为200－3000元/小时。

(一)不涉及财产关系的：2000元- 30000元/件。上下浮动幅度：20%但收费额不足2000元的按2000元收取。(二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：标的额 　费率10万元以下的部分(含10万元) 6%10-50万元的部分 (含50万元) 5%50-100万元的部分(含100万元) 4%100-500万元的部分 (含500万元) 3 %500-1000万元的部分(含1000万元) 2 %1000-5000万元的部分(含5000万元) 1 %5000万元以上的部分 0.5 %上下浮动幅度：20%但累计收费额不足2000元的按2000元收取。(三)计时收费1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。2、上下浮动幅度：20%(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。(六)风险代理收费最高代理费金额不得高于合同约定标的额的4729%，但实行市场调节价的法律服务除外。

1、被征收房屋评估价框架结构房屋1990元/平方米，底框结构房屋1822元/平方米，砖混结构1710元/平方米，砖木盖小青瓦房屋1420元/平方米，砖木盖石棉瓦房屋980元/平方米，石混房屋1442元/平方米，石木盖小青瓦房屋1386元/平方米，木结构盖石棉瓦房屋980元/平方米，土木盖石棉瓦房屋882元/平方米。2、安置房市场评估价住宅：2010元/平方米；临街门面：5688元/平方米；市场内门面4070元/平方米。六、被征收房屋产权、面积认定（一）产权认定1、2007年1月1日之前建成的违法房屋和构筑物，由政府相关职能部门完善相关手续后，可按本方案有关规定进行补偿。2007年1月1日之后建成的违法违章建筑，不予补偿，按管理权限由相关职能部门或乡镇人民政府组织拆除。2、被征收房屋的产权以被征收人出具的房屋有效证明为主要依据。3、被征收范围内房屋属废弃房屋，且房主已另有其它住房的，该房屋不再认定为主体住房，按构筑物进行补偿。被征收房屋出具一个房屋有效证明的，该房屋以一户计算；被征收房屋住户能分别出具房屋有效证明的，该房屋以出具的房屋有效证明计算户数；被征收房屋不能出具房屋有效证明的，该房屋以一户计算。（二）面积认定1、有《房屋所有权证》的以载明的面积为准；无房屋《所有权证》但能出具其他有效合法证明的，据实丈量认定。房屋被征收人对丈量数据有争议的，可向房屋征收部门书面申请复查，复查结果为房屋征收部门最终补偿依据；如复查结果房屋被征收人认为与实际还不符的，可委托有资质的测绘机构进行测绘，测量误差低于国家规定正常房屋测量误差的，测绘费用由被征收人负责；测量误差高于国家规定正常房屋测量误差的，测绘费用由征收部门负责。2、构筑物层高或檐高低于2.2米，计算1/2面积，高于2.2米（含2.2米）计算全面积。3、层数认定。被征收房屋按自然层划分层数，楼顶有跃层的，跃层面积为顶层面积50%(含50%)以上的，该跃层为自然层；跃层面积低于顶层面积50%的，该跃层面积与顶层面积共同计算。4、“人”字形房屋面积测算。被征收房屋顶盖为“人”字的房屋：净高在1.2米至2.1米的部分应计算1/2面积；净高超过2.1米的部分应计算全面积。5、房屋测量标准按国家相关标准执行。

撤销或者破产的单位。注意事项：对住房公积金的缴纳问题的了解很重要，缴纳人员需要根据缴纳规定进行费用缴纳缴纳住房公积金:公积金缴存比例均不得低于职工工资的5%，初始建立住房公积金制度的县(市)可适当低于此比例，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件。单位缴存比例最高可以提高到职工工资的15%，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续；单位与职工终止劳动关系的，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。个人如何缴存公积金；合并、分立，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件；新单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，个人缴存比例不得低于职工工资的10%，但不高于15%。单位如何缴存公积金：老单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，个人缴存比例可以提高到职工工资的10%，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续，经住房公积金管理中心审核后;1998年12月15日以后参加工作的职工，单位为其缴存的住房公积金比例最高可以达到职工工资的25%，以保证公积金缴存顺利进行；住房公积金兼有福利性与返还性、提取等情况：单位录用职工的

这3个地区和苏州其他转移手续也是不一样的。这3个地区转社保要先开接收单。由于公积金不是国家规定必须交纳的社保项目，除园区外、相城区，要交就是社保和公积金一起交纳。并且园区的公积金只限用于园区买房，再开转移单、装修，在其他地方买房、装修是不能使用的园区的社保和苏州其他地区的社保都不一样。社保和公积金捆绑交纳的，也就是说要么不交社保，其他地方公司可以选择性缴纳。另外，园区、吴中区

公积金贷款与非公积金贷款的区别如下：1、购房时公积金贷款可以享受低息贷款，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点；2015年5月11日调整的，公积金贷款利率五年以下（含五年）是3.25%，五年以上的是3.75%。商业贷款的利率：一年以内的是5.1%，一年至五年的是5.5%，五年以上的是5.65%。2、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成；3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税；4、住房公积金贷款还款方便，可选每月可自动还款；5、住房公积金贷款提前还款无限制，无金额大小、还款次数限制，无违约金。

1，公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共有所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计量。2，,共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。3，公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的限定对其享有权利，承受职责。

要看鉴定的项目，（1）、申请做伤残鉴定，根据伤残等级来计算伤残赔偿金等相关费用；1级伤残为上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准乘以20年再乘以100％，2级伤残则乘以90％，依此类推，9级伤残乘以20％,10级伤残乘以10％。（2）、要求对方赔偿医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，被扶养人生活费，精神赔偿金，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。