您好，1，要看该房屋依据法律是否可出售，根据法律规定，
经济适用房5（3）年内不得上市交易，农民
安置房5年内不得上市交易，城镇人口不得到农村购买农民
宅基地用房。 以上房屋，如果不符合购买条件的，签订的
买卖合同是无效的。 2，如果能够确认是 可购买
商品房，由于没有
房产证，在购买其房屋前，一定要确认卖家有该房屋的产权，如果卖房人没有产权，且拿了你的钱跑了的话，你就会既丢了房子又丢了票子。 若要购买可出售且无房产证的房屋， 甲，买卖合同最好要公证，去公证时，公证处会主动调查卖房人的资格，也会确认该房屋是否可出售。一旦将来发生什么以外，卖房人跑了，你还可以向公证处追偿。 乙，若不去公证，可以要求卖方提供担保，最好是他拿另一套房产作为
抵押，担保其提供的房产为真实的，可供出售的，担保期限至你拿到房产证为止。 望采纳
