基地证，通称宅基证或集体
土地使用证。但
集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括
宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，如：村办学校、办公室、村办企业等等。依据国家法律，
宅基地不能上市交易，所以集体土地证不能过户。它允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭
宅基地证和准建证去申请
办理房产证。宅基地地上的房屋等建筑物的确权问题，虽然《
物权法》已有相关规定，可以办理房产证，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施，造成宅基地相对应的
房产证没有实际用途，无法像国有土地上的房产一样，可以
抵押、出售以获得其实际收益。房产证包括
房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由
不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
