一般在《商品房购房合同》中都有关于委托开发商来代办房产证的条款,这可以认为是一份单独的委托协议,这里可以分为这么两种:开发商或者代理公司来代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费以及购房者自己来缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费。
第一种、开发商或代理公司来代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的相关办理流程。
1、需要签订委托协议
(1)约定开发商必须在什么期限内办理产权证。
(2)约定开发商须在什么期限内来提供缴纳相关税费的收缴凭证。
(3)因为开发商的原因导致不能如期办理时应该如何处理,好能明确赔偿的金额等。
(4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同,业主该如何核验产权证。
(5)如果银行办理抵押登记,抵押登记的手续该由谁办,费用等。
(6)代办费用的数额和缴纳方法,并一定要正式的开发商数据。
2、要缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税
大家在缴纳之前,一定要想方法打听一下确认是否有误;交钱以后,要保留好收款凭证,记住收款凭证一定要该加盖单位的公章。
3、去领取产权证
在开发商或代理公司代交了上述税费后,申请办理房产证,并且办理抵押登记后,就可以领取房产证了。
开发商不给办理房产证的情况，业主可以要求开发商赔偿相应的损失。如果是由于出卖人的问题没有按时顺利进行办理的情况，需要在房屋所有权登记届满一年后进行起诉，并且可以同时要求进行相应的赔偿并解除当时签署的房屋合同。
