在下列情况之一，开发商必须无条件退房。
第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;
第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;
第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);
第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;
第六，不能或不能按期办理产权过户的;
第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;
第八，合同中约定的其他退房条件出现时。
买房是人生中的大事，由于房屋的价格非常高，因此人们在买房时要谨慎，不要轻易相信开发商的承诺。在发现开发商有上文所述的违约情形时，要及时向开发商主张权利，要求开发商赔偿损失或者是退房。在此过程中，如果与开发商之间发生了购房纠纷而不知道该如何解决才有效时，您不妨咨询一下房产律师的意见。
