1、印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。
2、公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。
3、律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。
4、一手房屋交易:
(1)契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
(2)维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。
(3)物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。
5、二手房房屋交易,非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。
6、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
7、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
税费中包括了开发土地时发生的成本费用等,这也就是土地使用权与房产税之间的关系。但是各地关于缴纳房产税的规定是不同的,所以最好是关注一下最新的消息。