房屋征收拆迁补偿决定书

1、对拆迁许可证合法性提出行政裁决的；2、申请人或者被申请人不是拆迁当事人的；3、拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的；4、房屋已经灭失的；5、房屋拆迁管理部门认为依法不予受理的其他情形。对裁决申请不予受理的，房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起5个工作日内书面通知申请人。

1、与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法。房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。2、房屋估价机构违法或估价不合理。房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书。3、协议存在重大误解、显失公平。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形，受损害方有权请求变更或者撤销合同。4、未成年人、限制行为能力人签的协议。如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的成年人、限制行为能力人签的，则可以追认该协议无效。当发生上述情况，房屋拆迁当事人完全可以对《房屋拆迁补偿协议书》反悔，向人民法院提起民事诉讼，请求变更或者撤销《房屋拆迁补偿协议书》，或者确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。

请到当地拆迁部门详询相关政策规定……

征收补偿决定书可以说是防止公权力侵犯私益，维护公民财产安全的重要保证。理由如下：（1）、征收补偿决定书，是在缺少征收补偿协议情况下，政府拆除房屋必不可少的一道手续，避免了野蛮的无补偿拆迁；（2）、征收补偿决定书必须严格按照征收补偿方案作出，补偿数额依照补偿方案而行。补偿方案必须经过严格的论证，甚至要经过听证质证，这保证了被拆迁人的权益；（3）、征收补偿决定书由房屋征收部门申请，市、县级人民政府依照有关规定做出，也是对房屋征收部门的一次监督；（4）、征收补偿决定书作为政府具体的行政行为，方便了公民事后的救济，对决定书不服的，可以依法提起复议和诉讼。

一、拆迁费用由谁出1、征地和拆迁可以由政府来实施，或者由开发商实施。2、拆迁费用一般是政府承担，如果开发商承担了拆迁费用，那么在办土地出让手续时，会将相应费用从土地出让金中扣减。

应该是民房的

房屋拆迁补偿，地方政府结合当地情况制定拆迁安置补偿方案，原则上不能降低被拆迁人的生活水平，因此可以参照周边同类房屋的市场价格来补偿，补偿不合理，建议不要签字，及早咨询专业律师维权，欢迎来电。

各地标准不一样，请与当地专业　律师联系。

委托征地拆迁协议书范本 甲方：　　　　　　　　　　　　　　　合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　签订地址:＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　乙方：　　　　　　　　　　　　　　　签订日期:＿＿年＿＿月＿＿日 　　法定代表人： 　　为确保　　工程建设的顺利实施，甲方委托乙方负责实施该　　工程建设用地在　　区域内征地拆迁的各项工作。甲乙双方经充分协商，达成如下协议，共同遵守。 　　第一条　委托内容 　　甲方委托乙方负责　　工程建设用地　　范围内征地拆迁、补偿安置的组织实施及管理工作。由乙方协调所在镇（街）组织实施具体征地拆迁。 　　第二条　征地面积 　　本协议征收土地红线内用地（包括农村集体农用地、农村集体非农建设用地、未利用地、国有用地等）面积约　　亩，建（构）筑物面积约　　平方米。最终以甲方提供的测量及详查的数据为准。在征收土地红线外　　米内建（构）筑物的拆迁，根据实际情况另行协商。 　　第三条　补偿费 　　1.征收土地红线范围内的集体农用地、未利用土地及未批建设用地按　　万元/亩的综合平均价（综合平均价含土地补偿费、安置补助费、青苗补偿及地上附着物补偿费，但不包括房屋拆迁安置补偿、国有土地及集体非农建设用地补偿）计算补偿费。但甲方须在　　年内完成项目报批工作，超　　年期限的甲方要补回差价。 　　2.收回国有土地、征收集体建设用地及城市房屋拆迁的补偿，以市场评估方式确立。 　　第四条　预付款 　　甲方将已预付给　　的征地拆迁补偿款　　万元（大写：　　万元）作为本协议的预付款，预付的补偿款最终按双方确认的补偿费用多退少补。 　　第五条　服务费 　　征地拆迁服务费按征地拆迁补偿总费用的　　％计算，甲方已预付给乙方征地拆迁服务费　　万元（大写：　　万元）作为本项目包干服务费的预付款，最终以实际补偿费用为计算基数。 　　第六条　其他费用 　　1.在征收土地过程中涉及的测量、评估、办证以及因该项目而产生的费用由甲方承担。 　　2.　　％经济发展留用地及安置用地与主体项目一并打包上报，相关费用由甲方承担。 　　第七条　资料提供 　　征收土地红线内的测量及详查资料由甲方提供，乙方在签订协议的　　个工作日内组织实施，并提交交地方案。 　　第八条双方职责 　　1.甲方职责 　　（1）负责提供征收土地红线内测量及详查资料。 　　（2）根据本协议要求，按时支付各款项。 　　（3）负责完成该工程经过所涉及的管线、电缆、通信等设施的迁移工作。 　　（4）对由于施工引起相邻地段内有关明沟、水道、电缆、其他管线设施及建筑物等的破坏及时修复或重新敷设，并承担相应的费用。 　　（5）监督施工方在本工程完工后　　个工作日内，按国家规定的标准恢复临时施工用地地貌。 　　2.乙方职责 　　（1）负责协调被征收和被拆迁单位的动员、安置、补偿工作。 　　（2）负责协调、并协助甲方施工单位租用临时用地。 　　（3）协助办理用地红线的盖章确认工作。 　　（4）负责协调边角地、夹心地的界定及补偿工作，协助工程施工时出现的土地纠纷。 　　（5）负责协助安置地及留用地方案选址上报、用地报批手续以及土地登记办证工作。 　　第九条　违约责任 　　当事人一方如不履行本协议义务或履行本协议义务不符合约定而给其它各方造成损失的，应对损失进行赔偿（包括各种因之产生的费用、开支、额外责任，以及协议履行后所可以获得的直接利益）；但遭受损失方必须提供相关损失的证明，且不得超过违约方订立协议时预见到或应当预见到的因违约行为所可能造成的损失。 　　第十条　争议的解决 　　1.本协议适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。 　　2.本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。当和解或调解不成时，选择下列第＿＿种方式解决： 　　（1）将争议提交＿＿仲裁委员会仲裁； 　　（2）依法向＿＿人民法院提起诉讼。 　　第十一条　不可抗力 　　1.在本协议履行过程中，如因不可抗力导致活动终止或带来损失，甲乙双方各自承担自己损失，互不承担违约责任。 　　2.任何一方因遇到不可抗力致使全部或部分不能履行或迟延履行本协议的，应自不可抗力事件发生之日起　　日内，将不可抗力情况以书面形式通知另一方，并自不可抗力发生之日起　　日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。 　　第十二条　变更与补充 　　本协议中如有未尽事宜，由双方当事人共同协商一致，签订书面补充协议，书面补充协议与本协议具有同等法律效力。 　　第十三条　通知 　　1.本协议要求或允许的通知或通讯，不论以何种方式传递均自被通知一方实际收到时生效。 　　2.前款中的“实际收到”是指通知或通讯内容到达被通讯人（在本协议中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通讯地址范围。 　　3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起　　日内，将变更后的地址通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担法律责任。 　　第十四条　生效条件 　　1.本协议自各方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起生效。各方应在协议正本上加盖骑缝章。 　　2.本协议一式　　份，双方各执　　份，具同等法律效力。 　　甲方（盖章）：　　　　　　　　　　　乙方（盖章）： 　　授权代理人（签字）：　　　　　　　　授权代理人（签字）： 　　单位地址：　　　　　　　　　　　　　单位地址： 　　邮政编码：　　　　　　　　　　　　　邮政编码： 　　联系电话：　　　　　　　　　　　　　联系电话： 　　传　　真：　　　　　　　　　　　　　传　　真： 　　电子信箱：　　　　　　　　　　　　　电子信箱： 　　开户银行：　　　　　　　　　　　　　开户银行： 　　账　　号：　　　　　　　　　　　　　账　　号：