对于您的疑问“什么叫房屋再次
抵押贷款”我们查阅资料后给出的解答如下: 所谓市面上出现的二次抵押贷款融资模式,实际上为将市民已做
抵押获得贷款后的房产,其市场价值大于所抵押
债务的余额部分可以再次抵押贷款。需要提醒的是,作为盘活资金新路子,借款者须交纳一笔额外的成本,因此,二次抵押所得资金,更适宜短期。 根据《
物权法》,房产本身是被法律所承认的抵押物,而对于还处于按揭中的房产,目前也未有法律和行政法明确禁止抵押按揭房产。《
担保法》规定,抵押人所担保的债权不抵押,但不得超出其余额部分。据悉,
上海、
广州都已经开展了按揭房产的余值抵押登记。 二次抵押属于余额抵押,依照物权法的规定,只要在一次抵押后,房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押。 办理二次抵押贷款依据受理机构的不同会有所区别。通常情况下,需要申请人的
房产证(房地产权证或
房屋所有权证、
土地使用权证或
购房合同和发票)、
身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,有些贷款机构在领取他项权利证当天即可放款。 各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。 二次抵押贷款流程有:提交申请;借款人递交完整的申请材料;贷款机构进行资质审核;资质审核通过等待放款机构风险评估和额度核算;风险评估通过则发放贷款。