房产抵押需要做反担保

如何认定债务的性质法定的夫妻共同债务的范围有： 1、因抚养子女所负的债务； 2、夫妻协议约定为共同债务的债务； 3、夫妻为家庭共同生活所负的债务； 4、因赡养负有赡养义务的老人所负的债务； 5、为支付正当必要的社会交往费用所负的债务； 6、为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务； 7、夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务； 8、婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务。夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

你好，法律没有只有一套已经抵押的房产不能执行的规定，但实际中，执行涉及维稳等因素，执行比较困难，相关依据可以参阅《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，第一条　对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。第二条　人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。　　第三条　上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。　　强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。

1、在实践中，有抵押登记机关在抵押物登记时，要求将抵押权登记为一定期限，期限届满后必须重新登记或叫续登，否则抵押权消灭。基于上述原因，登记机关的这种做法侵犯了担保物权人的合法权益。担保物权人若因此而受到损失，可提起行政诉讼并要求登记机关赔偿。2、抵押担保期间的设定不利于债权人利益的保护，我国法律及司法解释否定了担保期间在担保物权存续上的任何意义。抵押权人只要在主债权诉讼时效期间行使抵押权，即使超出约定的担保期间申请担保物权的要求仍应该得到法院的支持。

对于房屋抵押担保的债权范围包括什么内容这个问题，解答如下, 房屋抵押权是指抵押权人对抵押人提供的抵押房屋，在债务人逾期不清偿债务时，依约定或法律规定，以房屋折价充抵债务，或者变卖、拍卖抵押房屋，从该价款中优先接受偿还的权利。房屋抵押担保的债权范围主要包括主债权、利息、迟延利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等六项。《担保法》第46条规定：抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。

第一，如果您和贷款公司签订的合同中明确约定贷款额是五万而实际到账四万的，那么对方的行为构成违约，您可以要求对方按照合同的约定承担违约责任，并且赔偿您的损失。当然您也只需要偿还四万的贷款本金及相应的利息。

诉状可以立案的写法为应当载明诉讼请求;事实和理由;原告的姓名、性别、民族、年龄、出生年月日、身份证号、住所、联系方式;被告的名称、住址、法定代表人姓名。《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十四条起诉状应当记明下列事项：(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。《中华人民共和国行政诉讼法》 第一百零一条人民法院审理行政案件，关于期间、送达、财产保全、开庭审理、调解、中止诉讼、终结诉讼、简易程序、执行等，以及人民检察院对行政案件受理、审理、裁判、执行的监督，本法没有规定的，适用《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。

动产抵押的的担保范围一般是就是所有的动产，如飞机、汽车、船舶等相关交通工具动产。或者企业的相关设备或者是牲畜等相关生产工具用品等。这些用品都可以作为动产来进行抵押出去，以此来获得一定的金额贷款。

一般来说用房产证抵押贷款是不需要有担保人的。1、担保可以有保证、质押、抵押等形式，担保人只是其中的保证形式，质押一般适用于动产担保，抵押则适用于不动产担保。2、自己已经用个人产权的房产证抵押了，一般来说就不需要担保人保证了。但是如果自己的担保金额不足借款额度，则不足部分可另由担保人保证。3、有些银行有自己的贷款标准，没有统一的贷款要求，具体还是要按照贷款机构的要求来办理的。

1、第一，明确父母的房产是否可以抵押贷款?答案是肯定的，并不是意味着只能用自己名下的资产才能办理抵押贷款。如使用他人资产抵押贷款需要出具委托书;如果父母的话，带着父母一起去做委托公证就可以了。如果借款人本身条件不够好，可以以父母的财产作担保。目前各大银行都会对这类申请人做一些要求，一般有以下六个方面：1. 中国公民，年龄在18岁至60岁之间，具有完全民事行为能力;2. 有城市常住户口或有效居住身份;3. 有稳定职业和收入，能按时偿还贷款本息;4. 有银行认可上市房产作抵押;5. 有房屋买卖合同、协议或相关批准文件;6. 满足银行规定的其他条件。此外，如果想以父母的房屋作为抵押申请贷款，除了提供借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等相关资料外，还要提供父母双方的身份证、户口本、结婚证、房产证等相关资料。

一、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。二、但是有一点需要注意，房子的价值是由银行来评估的，而不是靠个人评估。银行评估的价格一般都会低于市场价，能贷到的金额也会比较低。而且银行评估时比较注重房龄，房龄越低，评估金额也就越高，能贷款的金额也就越高。

可以用作抵押的财产有：（一）生产设备、原材料、半成品及制品；（二）运输工具；（三）海域使用权；（四）建筑物和其他土地上的附着物；（五）在建建筑物、船舶、航空器；（六）建设用地使用权；（七）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。抵押人可以将前述所列财产全部抵押。我国法律规定下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。【法律依据】《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

找律师一般是根据案件的复杂程度，还有就是各个地方的经济水平来进行收费的，请律师涉及到的费用有常规收费、包干收费和风险收费。律师收费也就有一审收费、二审收费、执行程序收费三个阶段。风险收费是指在执行到判决、调解、和解的款项之前，只收取较少的费用，待胜诉或执行到款项后再收取较高的费用。收费标准为前期费用大约为2000-10000，胜诉后为胜诉或执行到金额的10-30%。