抵押房产买卖合同是否有效

在抵押权人允许之下，关于已抵押房产所签订的买卖合同是具备法律效力的。
由于房产本身已经成为抵押品，抵押人没有权力擅自改变所有权的归属，只有得到抵押权人的首肯之后才能够将其出售并需要用所得的款项来清偿相应的债务。
然而，倘若抵押权人否决了出售的请求，那么便需要等到贷款全部付清以及抵押物的抵押状态得以解除之后再行交易。
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。