针对您与二手房东所签署租赁协议效力的问题,我们需要根据实际情况进行全面深入的分析与处理:
首先,若承租方能够在征得出租方同意后,将租赁物业转租予第三方,那么此份租赁协议便具有法律约束力,且合同的执行过程中不会遇到任何阻碍;
其次,若承租方未经出租方许可擅自进行转租行为,那么出租方有权解除合同。
然而,若出租方在得知转租行为发生之日起六个月内并未对此提出异议,则可视为其已默许了转租行为,此时,原租赁协议依然具备法律效力。
《民法典》第七百一十五条
承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。