在支付了首次款项但尚未签署正式合同的情况下,买方已实质性地履行了其核心义务。
在获得首付款项之后,开发商对其所出售的房屋予以明确的接纳,因此我们可以合理推断出商品房买卖协议自此成立,开发商需根据合同约定履行向消费者转移房屋所有权的义务。
值得注意的是,合同通常存在两种表现形式,即书面形式与口头形式。
虽然并未签署正式的合同文本,但支付首付款的行为足以表明其中一方已经开始履行合同义务。
在这种情况下,即使没有书面合同,口头达成的共识同样具有法律效力,能够对双方产生约束力。
一旦任何一方出现违约行为,都将面临相应的违约责任追究。
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。