问一下卖房人违约如何办

在屋主出现毁约现象时，需要承担缔约过失责任。
比如，当屋主发现自己所售房屋的价格有所攀升时，可能会决定停止出售该房产。
这种情况，从法律角度看，被视为一种民事违约行为。
依据相关规定，屋主要对其违约行为承担三项后果，即：
第一，继续履行原来达成的交易协议；
第二，采取积极有效的措施进行改正和弥补；
以及第三，向对方作出因拒不履约导致的损失赔偿。
值得注意的是，这三种违约后果并非由购房者单方面决定，而是由双方共同协商确定。
因此，购房者有权选择放弃让屋主退还定金，转而要求对方必须严格遵守原有的交易协议，继续完成房屋买卖过程。
《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。