民法典房屋已收过户定金还能出租吗

首先，定金的设定目的在于安抚其中一方当事人并促使其信守诺言、忠实地实施条款规定的相关行为，办法是让一方当事人将一定金额的货币或者其他等价物交给对方当事人，这些支付的物品产生的价值直接与履行合同的责任挂钩。
这样做的效果就是确保各方能够严格按照订立的合同条款执行，保证了合同的有效性和执行力。
由此可见，定金拥有不可替代的担保功能。
其次，一旦一方当事人明确接纳了另一方所支付的定金，那么这个事实本身就可以被视为合同已经生效的证明，因此这种类型的定金也具备证约定金的特性。
第三，当支付定金的一方违反了合同约定时，他/她没有权利要求对方退还定金；
而在接受定金的一方违反合同时，他/她则必须以双倍的金额来偿还定金，因此这种类型的定金还具有违约定金的性质。
在房屋交易过程中，如果已经收取了过户定金，那么就必须要遵守承诺，不能将房屋再进行出租，否则将会对买方的权益造成损害，此时就需要按照合同约定，支付双倍的定金，并且还要赔偿卖方因为无法按期出售房屋而产生的实际经济损失。
因此，在房屋交易过程中，一旦收取了过户定金，就不能再将房屋出租。
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。