房屋合同价格与实际价格不符如何办

若房屋买卖合同的实际价款与协议约定的数额并不一致，那么该份契约将被判定为无效。
关于因无效行为而获得的那部分房产，应该通过返还其原本所属方等方式处理；
无法实现返还或者认为无必要返还时，则应参照市场价值给予相应的经济补偿，同时还需按照实际情况，对遭受损失的另一方承担适当的赔偿责任。
不过，如果该无效行为并未对整个合同的其他条款产生实质性影响，那么这些条款仍将继续生效，并且之前已经完成的交易也会得到法律的承认和保护。
《民法典》第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。