在二手房交易过程中,并非所有的交易都必须遵循网签程序,而仅当涉及到预售房屋时才须通过网签来完成交易程序。
房产合同备案,通常是指在预售房屋的业务环节中,在双方签署了商业合同后的30天内,交易方需按照规定向当地的房地产管理机构以及土地管理所在市、县级别的机构提出商品房预售合同的登记备案申请,并按要求履行相应的审批手续。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。