判定房屋买卖合同是否收取定金而具备有效性，需满足以下四个必要条件:
第一，该合同所涉内容必须合法合规且不会伤害社会公共利益，始终遵循社会公德和善良风俗；
第二，签订该合同时的双方都应有完全正确的民事行为能力，能依自己的意念自由表达并承担相应的法律责任；
第三，在签订合同时各方当事人都应诚信为本，表里如一，无任何欺诈或虚假陈述；
第四，除以上主要条件外，合同还需满足其他相关法律规定下的有效要件方可生效。
根据现行法律规定，合同形式在法律层面上可包括书面协议、口头对谈以及其他法定方式。《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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