土地使用年限到期怎么办，从什么时候开始

及至土地使用权出让期限届满，若属于居住用地范畴，将依照法定程序予以自动续期；
如若为非居住用地性质，则需依法主张续期权益，通过重新签署相关契约，按照规定缴纳土地使用权出让金，以及办理相应的许可登记手续。
凡涉及土地使用权续期之事宜，均应按照相关法律法规的规定进行操作。
当公共利益因特殊原因出现需求之际，政府有权依法收回土地使用权。
在此情形下，政府对于土地使用者所已经使用的年限，以及对该地块进行开发与利用的实际状况，将会经过深入评估后，给予公平合理的经济补偿。《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。