若双方在合同中明确设定了对违约行为须承担赔偿违约金之义务,那么当卖方未能履行合同时,买方有权寻求赔偿。
抑或未曾对此进行任何规定,那么买卖双方亦应当就因合同无效而产生的损失进行合理评估,由受灾方即买方申请补偿其支付给售房者的购房款项以及利息部分,并且还能够要求推定过错方,也就是卖方支付不超出其受到的购房款项总额的百分之百作为损失的赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。