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宅基地确权和拆迁有关系吗

宅基地确权和拆迁有关系吗
农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2024-03-23 12:35:01 已帮助1336人

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宅基地确权和拆迁有关系吗
宅基地的确权事宜与拆迁活动并无直接关联性。
宅基地确权行为的主要宗旨在于维护并确保使用权人的正当权益,并不以拆迁为具体目标导向。
然而,在宅基地确权之后遇到拆迁情况时,已经明确并进行过登记的宅基地将成为计算和发放拆迁补偿的重要依据与凭证。
具体而言,各省级行政区域单位应根据实际情况制定公开发布的包含区片因素在内的综合地价表,确立征收农业用地所需要支付的土地补偿费用及安置补助费标准,同时也需制定相关的土地补偿费、安置补助费分配策略。
涉及到地上附属物和青苗等的补偿费用,则归属于其所有权人享有独占的权益。
社会保障费用等主要应用于满足相关前提条件下的被征用土地农民,如养老保险社会保险方面的缴费补贴,根据省级、自治区级、直辖市级地区的相关规定,这些款项将会独立列出作为专项经费进行使用。
在此过程中,提出征用土地申请的县级及以上地方人民政府应尽速落实土地补偿费用、安置补助费用、农村村民住宅及其配套设施如地上附属物和青苗等的补偿费用,以及各类社会保障费用等的相关事项,并且确保各项费用均足额到位,专款专用。
只有当所有有关费用全部足额到位的情况下,才可以启动审批程序。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
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