签了买卖合同退房怎么退

签了买卖合同退房可以与对方达成一致意见后解除，如果双方不能协商一致的，有下列情况的，购房者也可以要求退房：
1.购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件；开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同。
2.开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况：
（1）开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;
（2）开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;
（3）房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;
（4）由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;
（5）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的。