1、房屋租赁合同书这样写有效:
(1)出租方和承租方的个人信息。例如:姓名、身份证号码;
(2)租赁房屋地址;
(3)室内附属设施;
(4)租用期限及其约定。例如:租用期限、房屋租金、付款方式、租赁期内费用支付方式;
(5)双方当事人需要承担的责任及履行的义务;
(6)其它说明;
(7)出租方和承租方的签名及联系电话。
2、法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。