合租包含哪些注意事项

你好，关于上述的问题，解答如下, 1、不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的，而且，有可能构成犯罪。当然，最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书;如果不能，不必强求。因为从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示，而非房屋买卖合同，不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件，没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力。2、如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批，如果未经审批就增加建筑占地面积，则增加的部分就是非法建筑。买卖农村房屋的流程1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

房屋租赁合同提前解除要注意的相关事项：一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况。1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租赁物的相关证件(2)共有租赁物未取得共有人同意的(3)权属有争议的。2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。二、租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。三、租赁合同之租金条款。【法律依据】《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

1、提早通知出租方如果打算另迁新居，结束和现在房东的租赁关系，至少应该在迁移之前30天左右通知房东。因为出租者在这段时间里，可以重新找到租赁者，并在新的租赁者到来之前，对房子进行一些必要的清理和修缮。2、清理一下房间所谓清理房间，把一些表面上的灰尘清扫一下。搬迁已经够紧张了，但是租赁者应该接受那些烦琐而又真实的规则：走后清扫，为自己的行为负责，这样才会被接受。虽然不会花费多久的时间，但是可以给房东留下一个良好的印象，给双方的宾主关系划下一个愉快的句号。3、房东进行退房前检查在离开之前，房东一般会和租房者约定时间，来进行退房检查。在承租方居住期间损坏了房间设备，那么，将面对的要么是部分扣除抵押金要么完全扣除抵押金。如果损坏的成本超过了抵押金，那么还应赔偿。避免麻烦的最好的方法就是立刻修理或清算赔偿损坏的地方。4、在退房或通知房主之后，承租方可以要求一些附加的时间来打扫并整理一些物件，这个要求一般是会得到允许的。具体时间因人而异，可以跟房东商量。但原则是：应该尽快收拾搬出，以便下一位客人搬来。

提前终止租房合同涉及到权利义务的解除，所以大家要注意以下事项：1、优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。2、以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。3、解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议;以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。

您好，您可有来电详细咨询，可以为您解答

对于股东名册应当记载的事项包含哪些这个问题，解答如下, 一、股东名册应当记载下列事项：1.股东的姓名或者名称及住所;2.股东的出资额;3.出资证明书编号。在制作股东名册时，要求记载事项必须准确。真实，不得有虚假记载。二、有限责任公司利润分配的原则是什么有限责任公司的利润分配遵循什么原则，公司法作了明确规定，即股东按照出资比例分配红利。这项规定体现了公司的本质，在公司制度常重要：第一，有限责任公司是以资本联合为基础设立的，投资者有受益权，公司所取得的经营成果归股东所有;第二，有限责任公司股东的出资在公司中是以出资比例计算的，也就是以出资比例表示各股东在公司中的投资份额;第三，公司的经营成果由股东分享时，也就是公司利润依法属于股东分配的部分，在股东间是与出资多少联系在一起的，也就是按出资额进行分配，所以是按照出资比例分取红利;第四，这项分配原则是以公司股东享有收益权为前提的对收益进行分配的基本原则，与其他的如视人的技能高低、工作量大小、资历深浅等而确定的分配原则是不同的。分配原则不同，所反映的分配关系不同。

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 买房子的注意事项如下：1、首先要弄清所购房屋的产权归属；2、地段、环境；3、在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等；等等。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

您好，关于购买老旧二手房要注意的事项包括哪些这个问题，我的解答如下, 购买老旧二手房的注意事项购买老旧二手房要注意的事项一：房屋本身质量情况2020年后建造的房子相对更加合适，性价比更高，不仅价钱上相对优惠，户型及各种硬件设施都不会很差，更加适合居住。购买老旧二手房要注意的事项二：小区配套设施的考察老旧二手房一般会存在停车位少的问题，这是由于当时的经济条件决定的，我们在买房的时候一定要实地考察社区内的停车位是否能满足需要。如果有地下停车库那再好不过了，不仅缓解地上空间的压力，还可以使小区更加安全有序。另外，要考察小区周边是否有齐全的配套设施，像是商业配套、教育配套、交通配套和医疗配套都要考虑在内，这些配套设施是保证生活便利的必需。购买老旧二手房要注意的事项三：社区环境的考察很多老旧二手房虽然建成时间较久，但是社区内环境还是不错，这主要归功于当时的社区规划和物业的管理;而有些老旧二手房则不然，小区内环境脏乱不堪。我们在挑选的时候一定要注意这点，一个良好的社区环境不仅舒适度更高，对于身体也有益处。另外，容积率、绿化率、楼间距和居住密度都要考虑在内。购买老旧二手房要注意的事项四：社区安保措施有些区内居住的人员良莠不齐，业主的人身安全和财产安全都不能得到保障，所以在购买老旧二手房社区的安全情况也是要重点考察的。我们可以从很多小细节中获取信息，比如查看门卫是否对于人员出入不加限制;小区内部是否到处都是小广告等等。

对于土地转让的注意事项包含哪些的这个问题，解答如下, 土地转让的注意事项有哪些的一、转让合同的形式国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。二、国有土地的权属调查和资信能力调查1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。三、转让价格评估事宜在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。四、国有土地使用权转让的担保1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。五、有关税费转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。六、土地用途及相关用地条件的变更1、国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。2、转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。七、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。八、权属变更程序与支付转让价款问题因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险。九、国有土地使用权设定抵押后的转让问题国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。

对于车险索赔包含哪些需要注意的这个问题，解答如下, 私家车越来越多，人们接触车险的机会也越来越多。但是拿到条款以后，有多少人仔细看过其中的内容，尤其是责任免除的各个项目呢?现在，让我们一起来帮你加深一下要点部分的印象，以便未雨绸缪。车险索赔有哪些需要注意的注意一: 故意行为不在赔偿之列即便你是见义勇为，为了帮助警察抓坏人，而撞向对方的车，到时候也只能自己修车了。因为保险条款告诉我们“驾驶员的故意行为”属于责任免除。当然，这些损失可以让在事件中受益的一方来承担(全部或部分)。注意二: 车内物品碰伤车辆责任自负如果你放了什么不合适的东西在车内造成了对车体的伤害，那么很遗憾，按照这个原因陈述，保险公司是不会钱的，因为“受车内物品的撞击所受损失”，同样属于除外责任。注意三:车损险可赔付事故引起的玻璃损伤如果你在发生事故时，打破了自己的玻璃又没有上玻璃险时，你可向保险公司索赔吗?答案是可以的。因为玻璃险的全称是: 玻璃单独破碎险，而事故造成的玻璃损坏应由车损险来负责赔付。注意四: 理赔额太小索赔未必合算如果你的驾驶安全系数非常高，只是某一天偶尔不小心打破了一个小灯，那么不如自己承担这个损失，而不要去找保险公司赔付。原因在于“如果在一年的保险期内没有索赔，下一年投保时可以获得10%的无赔款优待”。算一下，现在一般车的全险大概在2020～5000元之间10%的优惠就是250～500元，如果索赔数量太小，还不如自己掏腰包解决了，明年还有机会赚回来。注意五: 丢失车钥匙会增加5%绝对免赔率盗抢险中规定，被保险人丢失行驶证、购车原始发票、车辆购置附加费凭证，每一项增加0.5%的绝对免赔(就是保险公司绝对不会赔给你的部分)，丢失车钥匙增加5%的绝对免赔。所以千万要牢记这个规定，不然车被人偷了，还要自己承担5%的损失。注意六:车在收费停车场被盗不赔收费停车场或营业性修理厂对车辆有保管的责任，车盗险条款规定在保管期间，因保管人保管不善造成车辆损毁、丢失的，保管人应承担责任，保险公司不负责赔偿。注意七: 债务人开走你的车保险公司不赔因为条款明确规定:“被保险人因与他人的民事、经济纠纷而致车辆被抢、被盗为责任免除。”所以这事得公安局而不是保险公司了。注意八: 按时年检，否则将遭拒赔如果你刚买了一辆新车，上了全险，但没有来得及领牌照就出事了，出险后保险公司不负责赔偿。因为保险只对合格车辆生效，对于未年检的车辆只能视为不合格车辆。所以一定要按时年检。注意九: 精神损失费不属保险责任就算你上了第三者责任险，交通事故也完全是你的责任，险公司也不是无条件地完全承担你依法应当支付赔偿金额。因为条款明确规定，因保险事故引起的任何有关精神损害赔偿为责任免除。换句话说，别的损失保险公司替你赔，精神损可不管。注意十: 地震损坏的车不赔如果你觉得自然灾害造成的车辆损失险公司都会照赔不误，那就错了。为车损险的除外责任里有一条“因下列情形引起的……本公司不负赔偿任”，其中一款就是“地震”。

你好，关于上述的问题，解答如下, 公司法对有限责任公司章程应当载明的事项作出了具体规定，若股东会会议认为需要规定的其他事项，也可以写进章程。那么有限责任公司章程任意记载事项有哪些？如果公司章程中没有记载，按照《公司法》的规定;如果公司章程中有记载，则按照公司章程。具体来说，共有以下15项：(1)公司章程对公司对外担保的作出由股东大会或者董事会决定，公司对外担保的限额(第十六条);(2)公司章程可以对股东会法定职权以外的职权作出规定(第三十七条);(3)公司章程关于召开股东会通知的规定，且该规定优先于《公司法》适用(第四十一条);(4)公司章程关于股东在股东会上不按出资比例行使表决权的规定(第四十二条);(5)公司章程关于股东会的议事方式和表决程序做出不违背《公司法》规定的规定(第四十三条);(6)公司章程对董事会法定职权范围之外的职权的规定(第四十六条);(7)公司章程对董事会的议事方式和表决程序作出不违背《公司法》规定的规定(第四十八条);(8)公司章程对经理职权的规定，且该规定优先于《公司法》适用(第四十九条);(9)公司章程对监事会法定职权范围之外的职权的规定(第五十三条);(10)公司章程对监事会的议事方式和表决程序作出不违背《公司法》规定的规定(第五十五条);(11)公司章程对股权转让的规定，且该规定优先于《公司法》适用(第七十一条);(12)公司章程对自然人股东死后继承问题的规定，且该规定优先于《公司法》适用(第七十五条);(13)公司章程规定公司聘用、解聘承办公司审计业务的会计师事务所由股东会或者是董事会决定(第一百六十九条);(14)公司章程对公司解散事由的规定(第一百八十条);(15)公司章程对公司中高级管理人员范围的规定(第二百一十六条)。

对于这个问题，解答如下, 签租车合同要注意哪些事项 为了避免在租车后发生不必要的纠纷，支付更多的额外费用，在与租车服务机构和个人签订租赁合同时，都要注意合同的各项细节。 在租车前，要先了解租赁公司可供车的车型、车况，以确定是否为己所需。然后，咨询各家的租赁形式、租金及所需的证件、押金等情况。租车所需的证件一般包括身份证、信用卡、工作单位证明、驾照等。 在签定租赁合同时，还需注意以下几点： (1)了解车的日限公里数和超出限数后的计费标准。一般中档轿车的日行驶里程应在200公里以内，但也有许多租赁公司是不限公里数的，可根据情况 ( 车况、租金、服务项目等)权衡比较各自的综合条件。 (2)为防止有事不能及时还车，还应认真了解续租规定及租赁超时的计费规定，以免事后与租赁公司之间发生异议。 (3)了解租赁公司的承诺，以充分享受各项应得的权利。