1、不能“签”口头协议:
(1)、租房一定要签订租房合同,租房合同要细。
(2)、房屋维修及费用也最好写在合同里,以避免以后麻烦。
(3)、还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担:如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。
3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人:
(1)、凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。
(2)、承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致:
(1)、租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件。
(2)、其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。