一般开发商搞内部认筹都是基于什么原因

1、获取资金
一个项目开发需要大量资金，而内部认购来的资金没有任何使用成本，虽然给予购房者一定金额的优惠，但那也比银行贷款成本低多了。中小开发商特别喜欢搞内部认购，他们资金获取能力比大开发商差，内部认购是开发商自筹资金的重要方式。
2、摸底市场
通过这种内部认购，可以迅速了解清楚市场行情。如果行情好，开发商会限制内部认购数量(因为内部认购价格最低)，后续可能会采取捂盘等形式营造紧缺气氛从而推高房价。如果行情不好，则会加大认购，争取多卖一些房子。
3、项目抢手
对于热门项目，开发商也会搞内部认购，但这种项目的认购金比例很高，甚至有可能超出首付比例，购买者多为关系户，普通购房者拿不到认购资格或无法承担高额认购金。
购房者在享受内部认购阶段的折扣优惠的同时，也需承担一定风险：如果开发商无法按期预售，项目面临烂尾风险，购房者这笔钱基本上很难要回来。