认定房屋买卖合同效力需要考虑以下条件,如果满足以下条件的,属于有效合同:
1、在订立合同时双方具有相应的民事行为能力;
2、双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情况;
3、合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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