1、不可以进行买卖、赠予、置换、继承、出租等交易,就算有签定相关合同也是没用的,因为不受法律保护;
2、房子需要拆迁时,没有办法根据国家政策和拆迁法规获得拆迁补偿;
3、没有办法设定抵押权、典权等他项权利,买房者没有办法通过房子抵押来获取贷款,或者是其它民事责任;
4、如果是非法项目开发,没有办法进行房产证办理,买房者所购买的房子存在强制拆除,或者是被拍卖的风险;
5、开发商因为债务纠纷被强制性执行时,没有办理过户的房产属于开发商的产权,会被开发商债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限满时,没有办法申请继续使用该土地。