需要根据合同约定判断。
租房者退房是否需要付违约金需要具体问题具体分析。
1、如果是因为租房者在租赁期未满的情况下提前退房,需要根据租房合同上的约定来确定是否需要支付违约金。
2、但是若符合相关的法律规定,承租就不用支付违约金。比如有不可归责于承租人的事由,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
法律依据：
《民法典》第七百二十九条
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
徐州
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