外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，必须前往该单位了解以下情况：
单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权?等等。
建议仔细查阅《集资合同》的相关规定。
2、明确购买此类集资房是有很大风险的。
现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的所有权。
为最大限度地避免风险，建议在转让合同中载明下列内容：
(1)分期付款方式。
即签订合同时付多少，交房时付多少，办理好产权过户手续后付多少；
(2)办理产权过户的期限。
要求转让人必须在取得产权证后多少日内协助办理产权过户；
(3)违约责任。
特别约定集资方不得再行将房屋转让给第三人，如有此类情况导致产权证无法落实，要求集资方承担违约责任。
3、需要说明的是，如果集资方最终把集资房卖给第三方，还没有过户，则可以要求集资方继续履行合同义务；
如已经办理了过户，则只能主张赔偿损失。
集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。
买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。
集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。
