徐州
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18万律师在线解答
不需要把产权证压在房管局哈，是需要办理抵押登记，抵押权人手里有抵押权证哈。防止抵押人将房屋在不经过抵押权人的同意下私下买予第三人，就是说抵押人在处理房产时是必须告知抵押权人的。办理抵押登记后，对抵押权人的权利的保护。
2018-08-18 21:55:20 回复
抵押和不抵押两种情况都有。房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件。银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，拓展资料：贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：贷款人所具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁
其次，有所在地常住户口，有固定的住所有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力
第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押
第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押房龄(从房屋竣工日起计算 )贷款年限不超过40年所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料
可以报警，不立案可以起诉解决。
解压以后就是完整产权，当然可以过户给自己老婆，但前提是没有房贷，而且要履行一定的手续： 若个人将房产变更到配偶名下，需要通过买卖或赠与方式进行。 一赠与方式，先要到公证部门公证，再到房屋所在地地税机关办理相关涉税手续，双方需缴纳0.05%的印花税，以及受赠方缴纳4%契税； 二买卖方式，根据现行税收政策，个人销售二手住房涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税等，税率分别为5%、7%、3%、2%和20%（或1%）；其中，城建税、教育费附加和地方教育附加随营业税税额征收。 对于非普通住房，居住未满五年，按照卖价全额缴纳营业税；居住满五年，按照买卖差额缴纳营业税。对于普通住宅，居住未满五年，按照卖价全额缴纳营业税；居住满五年，免征营业税。对于居住满五年的家庭唯一一套住宅，免征个人所得税，其余情况均要征收个人所得税。
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