依你所述,该房产首先由双方协议处理。经协商不能达成协议的,该房产应归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,属于夫妻共有财产,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款(离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决)规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
能够,会影响以后公积金借贷的额度。只是提取过公积金,而无使用公积金借贷,那么名下无房买房使用公积金借贷,能够按照首套房贷的准则解决;如果另一半之前已经用过公积金借贷,虽说自己提取公积金不占用公积金借贷的名额,但是由于整个家庭之前使用过一次公积金借贷,同时这也是买下的二套房,隶属二套房贷,首付最少6成。根据上述两种情况,能够看出公积金借贷认定的准则和提取公积金借贷是无关的,也就是如果要想按照首套公积金借贷买房,必须是(家庭)名下无房无公积金借贷记录。但是,虽然提取公积金不影响公积金借贷的次数,但是对于公积金借贷也是同样有影响的最直接的就是影响了公积金借贷的额度。以商品房为例,首套房公积金借贷最高能够借贷到60万不超出房屋总价的70%,90平以内的不超出80%第二套住房公积金借贷最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金借贷后的差额。且不超出房屋总价的40%。
您好,可以签订协议,必要时可以委托律师代写协议
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