首页 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 二手房按揭首付多少钱?

二手房按揭首付多少钱?

跳过文章,直接获取专业解读?
来源:律图小编整理 · 2024.03.26 · 25275人看过
导读:买方需要携带的证件资料:身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。卖方需要携带的证件资料:1、卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字 2、如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

二手房按揭首付多少钱?

购买二手房的时候,如果不能一次性全额付款的话,其实也是可以考虑通过按揭贷款的方式来付款的,只要与对方协商一致就行,不过此时也要考虑到自己是否满足按揭贷款的条件。并且就算可以向银行按揭贷款,但首付还是需要自己来承担,那通常情况下二手房按揭首付多少呢?下文中,律图小编就这个问题为你做详细解答。

一、二手房按揭首付多少

所谓二手房首付,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额,其首付款的计算方式为:

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

值得注意的是,在二手房交易中,二手房首付比例是需要跟房东协商决定的,一般是2至3成。

二、二手房按揭贷款如何办理?

1、第1日,递交材料,提出申请

买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2至7日,评估

根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8至10日,银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼,报批速度快,每单业务审批时间1至2天即可完成。

4、第11至33日,交首付,办理过户

审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证

5、第34至35天,办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

6、总结流程:

与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。

其实关于购房首付,法律方面也没有做出太严格的要求。尤其是在购买首套房的时候,通常情况下只需要支付全款的30%作为首付就行了,但如果是购买二套房、三套房,这个时候对首付比例的要求就会比较高。若你在这方面还有不清楚的地方,建议可以直接来电咨询我们律图专业律师

网站地图
延伸阅读:

更多#房产纠纷相关

加载更多
更多

房产纠纷最新文章

遇到房产纠纷问题?
律图专业律师 处理更可靠
快速咨询