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按揭二套房首付怎么算
按揭二套房首付怎么算
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2024-02-22 21:23:21
已帮助3485人
精选律师 ·
讲解实例
二套房首付
银监会网站公布中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整
个人住房贷款
政策有关问题的通知》。 《通知》指出,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应
购房贷款
未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。
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按揭二套房首付怎么算
法律咨询顾问
问题:我和对象名下有一套共有房子,用的她的公积金贷款,目前没有还完贷款,想买二套房,还可以用我的公积金贷款吗?首付比例多少?
个人住房公积金贷款条件 1、借款人具有城镇户口 2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算) 3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力 4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金 5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押 6、同意办理置业担保或抵押物财产保险 7、同意住房公积金管理规定的其他条件。
法律咨询顾问
问题:第一套房全款付了,第二套还在按揭,第三套还能按揭吗
首先,个人是可以拥有第三套房子的,但是第三套房想要申请贷款的话就没有那么容易了。1、个人在申请第三套房贷款之前,要先明确自己银行的信誉如何,以及是否有承担第三套房子的首付和按时偿还贷款本息的能力,而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。2、从目前的情况来看,第三套房子的贷款是可以申请到的,但是不可以用公积金贷款购买。如果申请人拥有两套房子的公积金贷款的记录,那么,通常情况下第三套房子是不允许使用公积金贷款的。3、如果采用商业贷款来购买第三套房的话,若之前的商业贷款已还清,那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。4、除了商业贷款之外,还可以申请房屋按揭贷款来买第三套房子,但前提条件是之前申请的房屋按揭贷款已经还清,并且现在拥有足够的首付金额和偿还贷款的能力以及良好的信用记录。
法律咨询顾问
问题:徐州市用公积金购买二套房首付比例是多少
二套房贷首付,是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款:1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房3、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款4、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定,二套房首付比例目前尚无统一标准,从45至70均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多,而且贷款审查也相对更加严苛。国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。此外,已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源。通知要求,加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。另外,继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的,一律不得给予相关税收优惠。同时,要加快研究完善住房税收政策,引导居民树立合理、节约的住房消费观念。
法律咨询顾问
问题:请问目前在富平个人二套房首付比例多少?如果首套房是公积金贷款尚未还清,但每月用公积金偿还,个人名下有信用贷款,二套房还能在长安银行申请到吗?
第一套商业贷款,第二套公积金贷款首付比例必须大于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前,全国各地基本达成一致,公积金贷款买二套房首付必须大于6成,北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是,公积金贷款中心与商业银行不同,银行‘认房也认贷’,而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说,如果首套住房按揭购买后又卖了,现又新购住房,也可以使用公积金贷款,并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过,按照公积金贷款相关政策规定,对公积金贷款购买二套房的,首付款必须大于60%。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
法律咨询顾问
问题:阜阳房产证在利辛买房,首付多少,二套房
所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房详解,将按照二套房的政策执行,不论房贷是否结清、房产是否出售;认贷"。7,但两人户口没有在一起详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房;认房又认贷"。3:目前银行",即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,家庭成员包括借款人:目前公积金贷款政策比较严格;认贷又认房"、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的;,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解,只要借款人有过房贷记录,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。 5、首次购房使用商业贷款,如果不出售现有房产:目前银行",再贷款购房就属于二套房;认房"的七种情况 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房详解:根据新的政策;,这种情况不算二套房,但现在加了",再次购房使用公积金贷款详解二套房首付是5成"二套房",银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:过去只"、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房详解
天行明德律师团队
问题:我是二婚,登记没多久首付买了一套房子,钱都是我出的,现在房子没上房,刚买没多久贷款也没下来,请问这个房产怎么分配,
你好,看房产登记在谁的名下。
刘江华
问题:我想买套二手房,但首付款不够,二手房主告诉我他可以帮我办理,我给他一部分定金,他把购房合同改到我名下,然后用房子抵押从银行贷款,给他结清余款,这样合法么?有什么需要注意的么
抵押贷款利率可能比较高,能否抵押,可以咨询银行
包敬立
问题:你好,我于2018年5月10按揭买了一套二手房,是一套6楼顶楼12年的房子,是首套房,5月10号就在银行交了首付交了税签了合同,首付30%。一个月过后也就是6月10日银行说5月15日银行为了规避风险政策改了,顶楼和年数久的不给批了,银行这么做算是违约需要承担责任吗?还有接下来我该怎么办?
不属于违约,可以解除合同
李洋仰
问题:你好,我婚前一辆私家车,她父母婚前首付一套房,房子是她的名字,婚后按揭由我们一起承担,现在离婚了要分配?
私家车是你的个人财产。房产所有权应当属于你的配偶,当然离婚时可以要求返还共同还贷部分你的那一部分,另外可以主张房屋增值部分。
刘光礼
问题:你好,房子首付交过了,按揭交了两个月了。现在才发现房龄都6年了,能有办法退吗?
对方欺诈可以起诉
李想
问题:你好 ,在恋爱期间购买的房子 ,购房和贷款是2个人名字,但是首付和按揭是男方支付,现在分手了 ,是不是女方就没有份额要无条件更改去名字?
您是男方还是女方呢?一般房子写两个人的名字,即使女方没有出钱 也可以算男方对女方的赠与.当然还是可以主张撤销,但有限定条件的
法律咨询顾问
问题:你好,我上个月贷款买了一套二手房,首付已付,贷款也已经批了,就等贷款拨下来了~可现在卖方以急用钱为由不想卖给我了,如果是这样,我该怎么办?卖方违约我该要求哪些赔偿?
二手房贷款还款 计较方法: 净首付款实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包含国家税费和中介办事佣金的首付款) 贷款额二手房评价价×80%(初次贷款额度可达80%) 贷款额预算方法,可用合同价×85%,预估出大抵评价代价。 值得细致的是,在二手房买卖中,首付的成数是必要跟房主商量决议的,通常为2至3成。有以下几种首付环境可以按本身的环境作出决议:1、一般环境上家没有贷款,大概不必要下家共同还贷的,下家天资很好必要向银行请求8成贷款的便可以首付2成(贷款2成对天资的请求很高)。 上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。 一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。所以,二手房首付应该怎么算,更多的是取决于买卖双方合意
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严长俊律师
2024-04-29 08:26:17
可以与对方协商处理。
问题:买了二套房后悔了怎么办?
任伟宁律师
2024-04-28 09:41:43
你要去研究一下法拍的规则。
问题:说被执行人有优先权,现在房子不卖了,说被执行人补齐了执行款,法院又不卖了,交了定金,拍了法院的房子?
任伟宁律师
2024-04-28 10:16:41
有抵押的情况怎么会办理过户呢?
问题:我买二手房卖家拿房子抵押贷款了如果房子已经过户我名下了我会有影响吗?
王淳律师
2024-04-26 14:21:45
一般情况下,办证时,写两个人名字
问题:姐妹俩人贷款买房,怎么确定房子为共同持有?
王刚律师
2024-04-25 16:30:56
可以双方签订二手房买卖合同。
问题:姐姐有贷款的房子可不可以转按揭给弟弟?
钱威律师
2024-04-24 17:37:24
你好具体什么法律问题请陈述
问题:离婚前买的房子,是我们两个人的名字,怎么办房产证?
彭云晶律师
2024-04-24 14:44:19
你好,目前延期告知原因了吗
问题:房子延期,一直未有准确时间?
司天双律师
2024-04-24 09:05:18
可以委托律师处理一下你的案件
问题:婚姻纠纷不办房产证,该怎么办?
任伟宁律师
2024-04-23 11:34:19
如果是在本房内居住就可以。
问题:商品房的户主姓名是儿子的,父亲可以参加业主委员会选举吗?
刘阳律师
2024-04-22 20:52:47
你好!这得看三方协议约定了。
问题:儿子为了提公积金,通过中介买房子?
王刚律师
2024-04-25 16:30:56
可以双方签订二手房买卖合同。
问题:姐姐有贷款的房子可不可以转按揭给弟弟?
钱威律师
2024-04-24 17:37:24
你好具体什么法律问题请陈述
问题:离婚前买的房子,是我们两个人的名字,怎么办房产证?
任伟宁律师
2024-04-28 09:41:43
你要去研究一下法拍的规则。
问题:说被执行人有优先权,现在房子不卖了,说被执行人补齐了执行款,法院又不卖了,交了定金,拍了法院的房子?
王淳律师
2024-04-26 14:21:45
一般情况下,办证时,写两个人名字
问题:姐妹俩人贷款买房,怎么确定房子为共同持有?
司天双律师
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可以委托律师处理一下你的案件
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如果是在本房内居住就可以。
问题:商品房的户主姓名是儿子的,父亲可以参加业主委员会选举吗?
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可以与对方协商处理。
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有抵押的情况怎么会办理过户呢?
问题:我买二手房卖家拿房子抵押贷款了如果房子已经过户我名下了我会有影响吗?
彭云晶律师
2024-04-24 14:44:19
你好,目前延期告知原因了吗
问题:房子延期,一直未有准确时间?
刘阳律师
2024-04-22 20:52:47
你好!这得看三方协议约定了。
问题:儿子为了提公积金,通过中介买房子?
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