购房者无能力支付按揭,按照合同支付违约金。如不支付违约金,由放款方拍卖按揭抵押物即可,不需要开具按揭违约金发票。
按揭贷款的手续:
1.首先,到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
2.然后接受银行的审查,并确定贷款额度。
3.接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。
4.办理产权抵押登记和公证。
5.最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
1、按揭贷款是指购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行先行支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的成数通常由五成到八成不等,期限由1年到30年不等。银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。
2、分为一手房按揭和二手房按揭。 一手楼按揭贷款指申请人(购房人)在向房地产商购买房产时,自己先交首期房款,其余部分由银行贷款,并用所购买的房产权益作为抵押,分期还本付息。二手楼按揭贷款是指借款人(购房人)在向售房人购买具有合法完全产权(已取得房地产权证),能上市流通的住房时,自己先交首付款,剩余部分由银行贷款,所购买的房产权益作为抵押,分期还本付息。贷款人的贷款时间是贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁。
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