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没有产权证库房可以出售吗

周* 四川-乐山 房产纠纷咨询 2024.04.06 07:45:16 408人阅读

没有产权证库房可以出售吗

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解析:
依据有关规定,尚未取得产权证明的储藏室不得进行转让出售。无产权房涵盖了那些尚未颁发房产证的房屋,以及无法办理房产证的物业,此类房屋在法律层面上被严格禁止进行公开交易。例如,购房者已经购入房屋,然而尚未完成房产证的相关手续;亦或是开发企业尚未办理完权属登记及产权证手续等等。
另外,诸如未经授权、违法建设的房屋,只有使用权而无所有权的公共租赁住房等也在此范畴之内。若是购房者所购买的是具备完整产权的商品住宅,在房产证正式颁发之前同样不可进行买卖或产权变更。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2024-04-06 07:50:01 回复

地下车库只能预售给本地块范围内的商品房预购人。对地下车库的出售,则仅规定优先满足本地块范围内的购买人,并未禁止出售给小区以外的购买人。似乎是在小区无人购买时,可以出售给小区以外的购买人。值得一提的是,在实践操作中,房地产交易中心(登记处)对车库产权不单独发产权证,而是在房屋产权证上作相应注记,所以小区外的业主购买车库后,会陷入无法办理甚至不予办理车库产权登记的窘境。基于此,笔者呼吁有关部门应尽早出台相应规定解决这一问题,使车库出售行为更规范,更具可操作性。
至于此种情形下,开发商是否可将车库向社会开放经营停车业务问题,从上述规定来看,似乎也未禁止。实践中,小区业主均对发展商将车库对外经营持否定态度,因为担心小区的安宁、安全会受到影响。笔者则认为,既然开发商拥有车库单独产权,即可对车库自由行使收益、处分权,房屋可对外出租,地下车库缘何不能对外开放呢?不过,确实存在一个物业公司如何管理的问题。

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