一、房产公司的行为是否合法要区分两种情况分别对待。
二、一种情况是出售规划内的车库是否合法的问题。房产公司出售属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库,且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售,那么房产公司的行为合法。如果双方对车库的出售没有约定或者约定不明确,则又可以分两种情况,
1、车库在规划中已纳入业主购房的公摊面积,并且业主交付了相应的公摊款项,那么房产公司就无权出售。
2、车库在规划中没有纳入业主购房的公摊面积,车库的建盖资金前部由房产公司支付,建成以后没有通过任何形式转由业主负担,则房产公司有权出售。