徐州
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18万律师在线解答
你好，
一、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
三、法律法规依据：《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第一条和第二条
1、40平方米以下的房产，交易契税为1%，卖方的个人所得税（增值部分的20%或者是成交价的1%）。交易签订的成交价不能过低，过低的话，税收部门会根据自己的核定评估单价，再给予适当的亲属间转让的折扣，给出这套房产应该的单价。
2、如果是赠与的话，就是评估总价的3%的契税，2%的公证费用。
3、买卖的话，还要考虑限购问题及名下房产套数问题。
4、关于遗嘱给孙子女的，过户手续是按遗赠处理的，收取费用等同与赠与。除非遗嘱指定的孙子女是法定继承人之一。孙子女要作为法定继承人，只有是其父亲先于其爷爷死亡，孙子女代位继承或者是爷爷死亡后，财产没有分割之前，其父亲死亡，孙子女转继承。
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