只有xx土地使用证办改建手续流程186X

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土地使用证上的名字可以变更，需提交土地登记申请书、申请人身份证明、原《土地使用证》以及名称、地址依法变更的证明材料。 自然人变更名称的，应提供户籍所在地的公安部门出具的证明材料；企业法人名称变更的，应提供由工商行政管理部门出具的名称变更核准证明材料，涉及国有企业的，还应提交国有资产管理部门批准的证明材料，涉及集体企业的，还应提交上级管理部门的证明材料；社团法人名称变更的，应提供民政部门出具的证明材料；地址变更的，应提供民政部门出具的证明材料。

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根据性质的不同，年限也不同，楼房产权70年，商业产权是50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。请注意，这是各类土地出让的最高年限，法律没有对出让年限的下限作出禁止性规定，一般在土地出让时都会按最高年限执行农民的宅基地，只要不拆不占不卖，一直可以住好几代。这里所说的权限不是所有权哦，我国土地所有权都是国家的，公民只有使用权。还有规划区域内的土地使用权，这个通常自规划后变更年限，在规定年限内属于你自有，到了规定年限属于国家，国家收回土地。当然土地上的附着物你会得到补偿。（这个自规划后变更的时间就比较短了，通常只有几年）

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可以只转让土地使用证，转让之后由新持有人去办理房产证。
　　过户需要的材料：
1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；
2、个人转让需提交双方身份证复印件；
3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本)；
4、地上建筑物附着物的产权证明；
5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图；
6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；
7、土地登记申请书；
8、闲置土地审查登记表；
9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让)；
10、经鉴证的土地使用权转让合同；
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1、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）；
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2、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)销售确认书原件；
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3、土地使用权交易销售证明书（由土地交易鉴证机构出具）；
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4、其他相关资料。