朝阳二手房屋买卖条件是怎样的啊？

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朝阳二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

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1选房。
选择好的地理位置，户型要选好，还要考察小区内环境和周边配套设施，查看五证两书。
2签订认购书。
签订认购书时，开发商往往要求购房者交纳定金。签订认购书并不是购房的必经程序，而是房地产交易领域的一种约定俗成的做法。
3签订商品房买卖合同。
房地产开发企业选聘了物业管理企业的，应签订物业管理合同。商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。如果在商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，购房者应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
4办理商品房贷款或公积金贷款手续，与贷款银行或住房资金管理中心签订贷款协议。
5办理入住手续。
在商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知购房者办理交付手续，向购房者出示商品房质量验收合格证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。
6签订物业管理合同。
购房者在购房时未签订物业管理合同的，在入住时，应与物业管理公司签订物业管理合同。
7办理产权过户手续，领取房产证。
出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案，协助购房者办理权属登记手续，领取房产证。

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1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144M2的收差额营业税。
　　
2、第一次过户要交纳契税小于等于小于等于144M2是2%，大于144M2是4%契税（财政部门收取）
　　
3、6元/平方米的手续费（房管局收）
　　
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
　　
5、公证费最高300元
　　根据以上各项费用您自己一算便知。