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小区入户主水管漏该谁维修,在水表后面的室外?

ask****526 四川-泸州 物业纠纷咨询 2020.09.01 20:27:54 441人阅读

小区入户主水管漏该谁维修,在水表后面的室外

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用户家里的不隶属物业管理范畴,总的来说自水表、电表、地暖分支阀门开始是业主的自用部分,产权属用户,如坏,可找物业有偿服务,或用户自己找人维修。更换维修还牵涉其它问题:水表(及水表之后的给水管)坏的:如是市政水直供到户,水费是到水务公司交纳的情况,水表坏了可能需要到水务公司买水表安装(用户自己买的水表可能水务公司认为决裂格),水表之后水管坏的,自行维修。如是小区总水表,水费是到物业公司交纳的,水表坏可到找物业公司有偿服务换表,用户自己买水表换水表记住规格标号等基本一致,保留合格证,另到物业备案记录数据,水管坏的,自行维修,或找物业有偿服务。电表(及电表之后线路):情况基本和水表差不多,现在电表功效比较多,可远程抄表、可远程拉闸。供暖:区分用户部分是分支器之后的阀门是用户自用部分,分支器是公共的,管理是物业或供暖公司。燃气:类同。需要注意的是,计费设备(水表、电表、燃气表)开始就是自家的,包括计费设备之后管道、线路。不顾什么花费,花费到哪缴,就是谁管,小区物业开办代缴业务的除外。

2020-09-01 20:48:54 回复

您好,对于您提出的问题,我的解答是, 【法律意见】
保修期内建设方负责(装修时没改变管道情况下),否则根据“上管下”的判例该楼上负责。
【法律依据】
《建设工程质量管理条例》第四十条: 在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
《物权法》第七章 相邻关系“第九十二条 :不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿”(如楼上排水管利用楼下的空间)。

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