如遇到楼宇上层发生的漏水源头问题,您可以采取以下策略来妥善处置:
首先,若发现地暖乃开发商统筹制定且在买房时未被楼上业主进行自行改造的话,那么开发商应对此负有首要责任。
在地暖的保质期内,楼上居民可直接寻求物业管理公司的协助,请求派遣专业人员进行维修事宜;
而处于下方的您,则有权向开发商提出索赔要求。
其次,若确认楼上业主擅自进行过装修或者铺设了水管从而导致您家出现漏水情况,那么楼上住户应尽快查明具体的漏水起因,并采取有效措施进行维修,同时避免对可能由此而引发的损失单独承担责任,应当就其不良行为为您家所造成的伤害和损失负责赔偿责任。
最后,请注意若因房屋建筑中防水材料自然老化引发的漏水现象超过保质期,楼上以及楼下的所有住户均需承担共有部分的维修责任。《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。