国家现有法律法规无切实可行的操作依据。B50180-93《城市寓居区规划设计规范》(中华人民共和国国家准则,1994年2月1日起施行)1.
0.5条限定了寓居区的规划设计的基本原则,其中1.0.
5.4条限定:“适应居民的活动规律,综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求,创造方便、舒适、安全、优美的寓居生活环境”。第5.0.2条限定“住宅间距,应以需要日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。”以冬至日照时间不低于1小时(房最底层窗户)为准则。
你先咨询开发商,开发商是否有合理解释,40方还是90方到底是面积是套内面积,还是加上公摊面积的建筑面积,这两者的面积是否同一个含义。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定:rn第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:rn(一)被征收房屋价值的补偿;rn(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;rn(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。rn市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。rn第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。rn第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。rn对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。rn房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。rn第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。rn被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。rn因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。rn第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。rn第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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