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温继红律师团队律师 回复：你好，欠多久了，如果对方是有钱故意不换建议直接起诉

天津东方律师事务所律师 回复：您好，请您注意接听电话f

吴亮律师 回复：办房产证主要看开发商是否完成初始登记，跟您是否入住或交物业费没有直接关系。只要您和开发商签了购房合同、付清房款，开发商已经办妥大产证，您就可以去申请办理小产证。物业费是您和物业公司之间的合同问题，不能成为不给您办证的理由。如果开发商以没交物业费为由拒绝配合，您可以要求其按合同约定履行办证义务。建议您先确认开发商是否已具备办证条件，再直接去不动产登记中心申请。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。