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南充李琦—高级律师 回复：您好，关于二手房过户后的银行放款流程，我为您简单说明一下：一般来说，过户完成后银行放款需要1-2周时间，具体要看银行的工作效率。主要流程是这样的：1. 过户完成后，您需要将新的房产证抵押给银行（如果是贷款购房）； 2. 银行收到抵押材料后会进行审核； 3. 审核通过后，银行会安排放款，通常直接打到卖方账户。影响放款速度的主要因素包括： - 银行内部审批流程 - 抵押登记办理进度 - 遇到节假日可能会延迟建议您可以： 1. 提前与银行客户经理确认所需材料清单； 2. 过户后及时催促中介或自行跟进抵押登记进度； 3. 如果超过2周仍未放款，建议直接联系银行查询原因。如果还有其他具体问题，可以随时补充咨询。

南充李琦—高级律师 回复：根据民法典相关规定，房屋买卖合同是否有效需要结合具体情况判断。主要看几个方面：1. 合同双方是否具备完全民事行为能力。比如未成年人签订的合同需要法定代理人追认。2. 合同内容是否合法。比如买卖小产权房、违法建筑等标的物的合同可能无效。3. 是否是双方真实意思表示。如果存在欺诈、胁迫等情况，合同可能被撤销。4. 是否违反法律强制性规定。比如未办理网签备案不影响合同效力，但未经批准的经适房买卖可能无效。建议您先确认房屋性质、买卖双方情况等细节。如果已经签订合同但不确定效力，可以携带合同文本找专业律师具体分析。必要时可以通过诉讼确认合同效力。

吴亮律师 回复：民法典规定房屋买卖合同必要条款有：双方基本信息、房屋基本情况、价款及支付方式、交付时间和地点、产权登记及相关税费承担、违约责任等。解决方案就是签合同时确保这些必要条款明确具体，避免模糊不清引发纠纷，保障双方合法权益。