吴亮律师 回复:农村买房子带土地,过不了户,实际上就是宅基地房屋买卖。法律规定宅基地使用权不能随便转让,只能给本村集体经济组织成员。如果你不是这个村的,合同很可能无效,这个风险要认清。如果你们是同一个村集体,可以签书面买卖合同,写清楚房屋位置、土地面积、总价款、付款方式、交房时间、违约责任,最好让村委会盖章或者做见证。但即便这样,也过不了户,你只能拿到合同和收据,以后拆迁补偿这些可能会有纠纷。如果你们不是同村,建议别买,实在要买就得明白合同无效的后果。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。