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吴亮律师 回复：买房子过户，通常先签买卖合同，买方备好身份证、户口本、婚姻证明，卖方备好身份证、不动产权证、原购房票据。双方一起到不动产登记中心申请转移登记，提交合同、身份证明、权属证书；若有人来不了，需办公证委托。工作人员会核税，缴清契税、个税、增值税等后受理，审核通过就能领新不动产权证。有贷款的，先与贷款机构确认抵押登记。房屋有共有人的，共有人要签字同意。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

吴亮律师 回复：一般耕地不等同于林地，林权证只证明林木权属，不能替代耕地用途审批。若属永久基本农田，禁止栽果树；若是一般耕地，改种果树通常要办耕地进出平衡或农用地转用手续。未经批准直接栽，可能被责令恢复并处罚。先到乡镇政府、县级自然资源和农业农村主管机关查清地类，获准后再种；不获批就换园地、林地。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

浙江五民律师事务所事务所 回复：你好，后面有法律问题随时沟通